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新“国五条”致济源二手房房产过户量猛增

2013-03-22 10:43 来源:济源晨报     关键词 : 济源二手房  点击数:
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[摘要] 出售自有住房要严格按照转让所得20%计征个人所得税

 “出售自有住房要严格按照转让所得20%计征个人所得税”,新 “国五条”日前出台,一石激起千层浪。

  这几天,许多买卖二手房的市民扎堆去济源市房地产交易中心办理房产过户手续,还有一些想购买二手房的市民也在忙着看房源、问中介。他们担心的是,济源新政何时执行?新条款中增加的个税会不会转嫁给买家?二手房限购是否会推高新房价格?昨日, 济源晨报记者带着这些疑问,深入到济源市房地产交易中心和部分房产中介进行了调查采访。

  忙过户,房主和买家赶搭个税新政实施前的“末班车”

  来到了位于宣化街的市房地产交易中心。记者在二楼交易大厅发现,不少窗口前都挤满了前来办理过户手续的市民,大厅南边缴纳房屋契税和地税的窗口更是被围得水泄不通,一些暂时不能办理手续的市民在大厅等待区的座椅上坐着,一些行动不便的老年人在家属的搀扶下也来到了这里。

  尽管具体细则还没有出台,但新“国五条”已经在济源市引发了不小的市场反应,准备卖房的房主加紧了房子抛售的步伐,已经签订合同的房主和买家也急着赶搭个税征收前的“末班车”。

  “早上来办理过户手续的人非常多,估计是平时的两三倍。原来每天只有五六户家庭来办理过户手续,最近几天增加到了30 多户,工作人员有时候忙得连去洗手间的时间都没有。”市房地产交易中心的一位工作人员对记者说。

  “听说国家出台了新的房屋交易政策,以后房屋交易需要缴纳更多的个人所得税,所以我赶紧来过户。”在休息区等待过户的市民王大爷说,他近日卖掉了一套面积约60 平方米的单元房,现在赶紧来过户。

  个税新政实施后,二手房交易或将迎来“冰点”时期

  济源市房地产交易中心热闹非凡,而位于街头巷尾的各个房产中介也是忙得不可开交。

  在位于济水大街的家缘房产了解到, 近期来这里买房、卖房的人特别多。该店的工作人员告诉记者, 受到新“国五条” 的影响, 买房者担心房子涨价,卖房者担心卖不了好价钱,所以趁着政策落地前的这段时间,都加紧了买卖步伐。这几天,已经有好几套房子在这里挂牌了,但更多的还是来咨询、看房的购房者。

  资深房产中介王女士表示,对新“国五条”细则,不少房主和买家都表示出了极大的关注,其中问得较多的是20%的个税什么时候开始征收,以及新政会不会导致房子涨价。一个上午,她就接到了十几条要求尽快过户房产的短信。虽然这几天各个房产中介的交易量上升了,但是不少房产中介负责人却高兴不起来。一些负责人表示,目前市场上较多的还是刚性需求或是改善型购房者,按照平常的交易习惯,卖方基本上是不承担税费的,今后差价20%的个税很大程度上可能会转嫁到购房者身上,这将大大提高买房的成本。

  王女士分析,凭着多年的售房经验,新政实施后很可能导致二手房交易遇冷,原来二手房之所以被市场接受,主要是因为价格上的优势,一旦二手房交易个税新政开始实施,卖房者以获得最大收益为目的,一定会将这部分费用转嫁到购房者身上,到时候二手房价格与新房价格不相上下,交易量大幅萎缩将是必然的。

  市民权衡,将来究竟买啥样的房子

  这几天,二手房交易过户人数增加,同样,看新楼盘、咨询买新房的市民也不少。记者从济源市几家规模较大的房产销售商处了解到,开春以来,前来买房看房的人较年前多了五成以上。一名房地产销售人员告诉记者,原来济源市民一直看好面积约150 平方米的单元房,这两天来咨询100 平方米左右单元房的市民也不少。一些市民认为,将来二手房交易的低迷,会将刚性购房者推到新楼盘市场,买新房的人多了,房价很有可能上涨,房价涨了,将来一些人租房将成为必然之举。因此买一套小面积住房,将来租出去也很划算。

  市民李先生最近有买一套二手房的打算,于是这几天光顾了不少房产中介。李先生原来认为买二手房比较划算,毕竟二手房的价格比较实惠,假如运气好的话,连房屋装修的费用也省下了。但是他听说了新“国五条”之后,又认真权衡起来:究竟是买二手房还是买新房呢?

  李先生算了算,新“ 国五条”明确将二手房个税调整为交易所得的20%,以一套原购房价30万元、出售价50万元的二手房为例,交易个税为4 万元,这部分钱无疑会增加不少交易成本。

  房产交易,“阴阳合同”避税行不通

  每个新政出台后,都会有各种声音反映出来。有些市民认为,上有政策、下有对策,有些人会想方设法钻政策的空子,或者打政策“擦边球”等,这或许会进一步刺激“阴阳合同” 的增长。

  所谓“阴阳合同”,就是房产交易双方并不将真实交易合同价报给房产交易中心登记,而是另外签订一份价格比实际交易价格偏低的合同送至交易中心登记备案,达到少交税款的目的。

  但房产交易业内人士认为,“阴阳合同”虽然未完全杜绝,但济源市已经启用了二手房交易计税价格评估系统,大大规避了这种行为。在计算税费时,买卖双方上报的成交价将与官方的评估价格进行对比,按照取高原则确定计税价格,所以很难以报低价去规避税费。

  市民呼吁,希望对刚性需求免税

  市民冯先生年前在新城花园看中了一套房子,面积120 平方米,房价是40 万元,他本来打算通过公积金贷款买房。按照现在的政策,他缴纳30% 的首付只需要12万元,如果新政实施,房主要求冯先生承担个税部分,该套住房原价为27 万元,冯先生还要缴纳3.9万元的额外费用(包括契税和地税),这也意味着金先生的首付比已接近40%。许多像冯先生一样的市民认为,国家对他们这种用于自住的刚性需求购房者应该区别对待,免收卖房者的个人所得税。

  记者在采访中发现,认为应该差异化执行新政的市民还不少。多数市民认为,除了以买房者的需要来界定是否收取高额个税外,例如像经济适用房等特殊房源出售时也应该区别对待。

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