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新国五条新政个税导致济源二手房市场“震感”明显

2013-03-22 10:47 来源:济源晨报     关键词 : 济源二手房  点击数:
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[摘要] 新“国五条”最具争议的莫过于对二手房交易的规定,要求对出售自有住房的,应按转让所得的20%征收个人所得税。

 3月1日国家出台的新“国五条”虽然还未正式实施,各地细则也在酝酿中,但其产生的蝴蝶效应,已经使国内不少一二线城市出现了二手房交易井喷、离婚人数激增等现象。昨日,济源晨报记者来到市房产交易大厅和市民政局婚姻登记处,发现同样火爆的场面也在济源市上演。

   二手房市场“震感”明显

   在济源市房产交易大厅看到,办理二手房过户手续的窗口前排起了长队。据市房管局工作人员介绍, 新“ 国五条” 出台后, 交易大厅内每天人头攒动,热闹非凡。为了能帮助更多的市民办理过户手续,工作人员甚至尽量控制自己的饮水量,减少上厕所的次数。据悉,现在市房产交易大厅平均每天二手房的受理量在40 宗左右,而新“国五条” 发布前,交易大厅一周平均的受理量才46 宗。也就是说,新“国五条”发布以后,我市二手房日平均成交量相当于以前周平均成交量。

   新“国五条”最具争议的莫过于对二手房交易的规定,要求对出售自有住房的,应按转让所得的20%征收个人所得税。因新政尚未实施,各地目前还是按照房屋价值的1%~3%征收(济源按1%征收),所以大家纷纷赶这趟“末班车”。

   正在办理过户手续的张先生名下有两套房产,听朋友说新政马上就要实施了,二套房交易要多交不少钱,所以这两天赶紧将其中一套房子过户给儿子。

   离婚率创新高离婚的竟然比结婚的多

   在济源市民政局婚姻登记处了解到,有“婚姻晴雨表”之称的婚姻登记数据最近有些反常,最近两周前往婚姻登记部门办理离婚手续的人数多达125 对, 创下新高,甚至出现离婚排队的现象。

   “最近来办理离婚手续的人特别多!”济源市民政局婚姻登记处工作人员说,3 月19 日来办理离婚的有25对,20日办理离婚的比办理结婚的人还多。工作人员介绍,正常情况下我市平均每天有8 对夫妻离婚,此前有为经济适用房申购办假离婚的,有为购买二套房假离婚的,如今新政一出,又有人为避税假离婚。

   这么多人扎堆离婚,真的都是因为感情破裂吗?

   “不全是,真离婚和假离婚的大概各占一半。”婚姻登记处王主任肯定地说,离婚者中,有说说笑笑的,有挽着胳膊来的……很容易看出双方的感情还不错。

   此外,一些人离婚的目的很明确,刚办完离婚手续就让工作人员出具“ 无婚姻登记记录证明”。据统计, 最近两周, 办理 “无婚姻登记记录证明”的人数翻了两倍多。工作人员说,很多人来办理这个证明是为了过户房产, 买房、卖房的大概占到 95%,老年人把房产过户给子女的也挺多,“肯定与新‘国五条’ 有关”。

   一些名下有两套甚至更多房产的夫妇, 忙着在新政实施前,先假离婚再办理房产过户手续。有人坦言, 办离婚手续是为了 “避税”。50 多岁的赵女士和丈夫王先生也赶来办理离婚手续,“我俩本来还想熬成金婚的,但为了把房子过户给儿子, 离就离吧,离了还在一个锅里吃饭”。

   为什么离婚就能避税?专业人士举例解释:一个家庭有两套房,通过离婚分割财产夫妻双方各有一套房, 再加上5 年的期限,两套房就分别成为了个人名下满5 年唯一家庭用房,在过户时按照政策可免征个人所得税和营业税,相比离婚前的状态,至少少交几万元的税。于是,政府使用税收手段调节房地产价格的严厉之举,在多个城市引起“离婚潮”。一些夫妻试图通过离婚来避税,导致离婚人数明显上升。

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